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明年房产市场或将迎来最困难时期

文章出处:LOL靠谱买外围的APP下载 人气:发表时间:2021-10-08 01:06
本文摘要:网络配图(来源:百度)从今年起,房产市场的变化就仍然出其不意,但是也没远超过大部分人的预期。在房产市场上行之际,大部分城市的房价皆经常出现同比或环比的暴跌,甚至部分开发商低价广告宣传楼房,给整个市场造成了极大的冲击,也伤害了一部分投资商的利益。 笔者指出,房价暴跌,原因有二:第一,房价与刚性市场需求成反比。

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网络配图(来源:百度)从今年起,房产市场的变化就仍然出其不意,但是也没远超过大部分人的预期。在房产市场上行之际,大部分城市的房价皆经常出现同比或环比的暴跌,甚至部分开发商低价广告宣传楼房,给整个市场造成了极大的冲击,也伤害了一部分投资商的利益。

笔者指出,房价暴跌,原因有二:第一,房价与刚性市场需求成反比。通俗一点说道就是以往楼市爆棚,利润极大,开发商前仆后继地四处盖楼,而房价过低,造成很多人不愿买房或者是买了房,因而房产大量不足,但是为了之后引高房价,有关部门总是故意掩盖真相。房价低,住房不足,又没充裕的资金供给,房产销售大自然上升,为了买楼,就不能降价,但是降价不会严重影响房产市场和投资,如此恶性循环;第二,货币政策的微调。

新一届政府离任后,一改为之前政府实施严格货币政策的思路,回头货币政策要稳的步子,因为,现在如果不转变政策,以后就有可能经常出现不高效率的风险。所以目前最少是对货币政策展开微调,不有可能过于放开。宏观政策严重不足,内生的金融市场也严格不到哪去,因此,使得原本处在严格货币政策下的房产市场猛然间换回了新的环境,泡沫极大的房地产市场本来就是资金密集型产业,如此一来,资金紧张,房地产商大自然艰难,被迫降价借此生机。

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前不久,在李克强总理主持人开会的国务院常务会议上,重点明确提出了六大消费,其中一点就是平稳住房消费。回应,国内呈现出两派:其一,指出这是中央在力保房地产而将救市提升到中央层面上来;另一派则指出,当局期望通过新的消费促成新的产业,进而寻找经济快速增长的新引擎。笔者较为尊重第二种观点。政策调整,最多只是微调,因为当局会再行来一次不负责任的泡沫,那样很更容易导致不可收拾的局面。

因此,笔者估算本次房产调整历时最少5-10年,而这期间的房产市场可能会不稳定的,但总体来说是全面上行的。笔者可行性预测,还包括今年在内的未来三年将是房产市场最艰难的时期,不会有大部分的中小房地产商面对破产倒闭。

如果现在要做财经,笔者建议,不要投资商铺或者门面房,因为当下是互联网时代,现在商业地产中风险仅次于、最没前途的就是商铺,中小型餐馆也不是好的自由选择,大型超市以及一些特色小店还是不会有人流连的。此外,投资房市收益无法确认并且风险非常之大,最合算的应当是银行的理财产品。


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